ראשי » ניהול המשאב האנושי » עיצוב סביבת עבודה » יעילות מבנים בתכנון פונקציונלי

יעילות מבנים בתכנון פונקציונלי

rtf6744580924_212813807

מאת: ניר דרור

אביב ניהול, הנדסה ומערכות מידע בע"מ

 

מטרה
מתן כלים לארגון לבחינת יעילות פונקציונלית של מבנה משרדים כחלק משיקולי קניה/שכירות של מבנה חדש.

 

שיטה
העבודה מציגה ניתוח יעילות פונקציונלית של מבני משרדים שונים,  בהתייחסות לפרמטרים הבאים:

  • ניצולת שטח, המוגדרת כשטח נטו שנשאר פנוי לתכנון פונקציונלי (שטח ברוטו קומתי פחות שטח גרעין המבנה) ביחס לשטח הברוטו של קומה טיפוסית .
  • ההשלכות בין תקני השטח והסטנדרטים לעובד בארגון לבין מודול התכנון האדריכלי של המבנה, מיקום הגרעין והמעברים הראשיים.
  • ה –Open Space" " והשלכותיו על החיסכון בשטח.

 

בעבודה נעשית הבחנה בין שני טיפוסי מבנים כולל המחשות עבור:

מגדלי משרדים –  שער העיר בר"ג, עזריאלי, קריית הממשלה חיפה, קריית הממשלה ת"א.

מבני משרדים משתרעים – IBM, עירית ירושלים, משרד החוץ, משרדי הממשלה בי-ם.

 

תוצאות

מגדלי משרדים – 72%  עד  74%  ניצולת שטח פנוי לתכנון (עד 1400 מ"ר ברוטו שטח קומה).

מבנים משתרעים – 78%  עד  86% ניצולת שטח (1800 עד 3000 מ"ר ברוטו שטח קומה)

 

משמעויות לדוגמא:

  • לארגון המונה 1000 עובדים נדרשים 12,000 מ"ר נטו פנוי לתכנון בקומות המבנה. במגדל משרדים בניצולת של 72% ישכור 17,000 מ"ר ברוטו, במבנה משתרע בניצולת של 86% ישכור רק 14,000 מ"ר ברוטו,חסכון של 18% .
  • לארגון המונה 1250 עובדים והנדרש ל-15,000 מ"ר נטו לתכנון יעלה 30 מיליון $ לבנות מבנה בשטח קומה של 900 מ"ר ברוטו ורק 25 מיליון $ במבנה, ששטח קומתו הוגדל ל-1220 מ"ר ברוטו. ( כל המרכיבים ללא שקלול ערך הקרקע)

במודול תכנון מקובל של 90*90 ס"מ ניתן להגדיר תקני ישיבה ראויים לכל דרגות הארגון.

במודול זה ,מרחק של 8.1 או 9 מטר בין קו החזית לדופן גרעין המבנה יאפשר תכנון גמיש לחלוטין של חדרים סגורים ועמדות  Open space. מרחק גדול יותר מחייב יותר עמדות Open space.

לצורך ניצול מירבי של השטח הפנוי לתכנון נדרש, שגרעין המבנה ימוקם במרכז הקומה, שהחדרים ימוקמו משני צידי המעברים ושהכניסות יהיו במימד הצר של החדר/ Open space.

בתכנון גמיש בין חדרים/ Open spaceאין חסכון בשטח לעמדות Open space לעומת חדרים משותפים.

 

מסקנות

  • ארגון גדול יכול לחסוך כסף רב בבינוי משתרע באזורים בהם הקרקע יחסית זולה.
  • תקנים וסטנדרטים של עמדות עבודה, הנקבעים מראש, יאפשרו התאמת מודול נכון של מבנה וניצול שטח אופטימלי.
  • בדיקה מקדימה של תצורת הקומה – מיקום הגרעין ועומק התכנון יוכלו להבטיח תכנון פונקציונלי יעיל.
  • Open space בבניין משתרע רחב הינו מרכיב חיוני בתכנון הפנים, במגדלי משרדים קיימת גמישות בתכנון חלל פתוח/סגור ע"פ צרכי הארגון.
  • בשכירת שטח במגדל משרדים, באם השטח הפנוי לתכנון קטן מ 800 מ"ר, המחיר – בחוסר יעילות תכנון ובדמי שכירות, גבוה.

 

 

קישורים רלבנטים באתר:

 

 

 

 

 

 

 

 

יכול לעניין..

מוטיבציה בעידן של פיטורין

בילי דובב יועצת ארגונית ומנחת קבוצות הרצאה ניתנה במסגרת כנס יחסי עבודה, ב- 10 לינואר ...

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *